(0575) 514 275
Stationsplein 65
Zutphen

Winst bij verkoop grond belast

Box 1 van de inkomstenbelasting omvat naast de winst uit onderneming en het loon uit dienstbetrekking het resultaat uit een of meer werkzaamheden. Daartoe wordt gerekend het rendabel maken van vermogen op een wijze die normaal, actief vermogensbeheer te buiten gaat. Voorbeelden daarvan zijn het uitponden van onroerende zaken, het zelf verrichten van groot onderhoud of andere aanpassingen aan een zaak en het benutten van voorkennis of bijzondere vormen van kennis.

Volgens enkele arresten van de Hoge Raad leidt het uitponden van onroerende zaken op zich niet tot belastbare inkomsten. Er moeten aanvullende werkzaamheden worden verricht, die zijn gericht op het behalen van een redelijkerwijs te verwachten voordeel, dat hoger ligt dan het bij normaal actief vermogensbeheer te verwachten rendement. Het indienen van een verzoek tot wijziging van de op een perceel grond rustende bestemming is een voorbeeld van een aanvullende werkzaamheid waardoor de omvang van normale werkzaamheden binnen particulier vermogensbeheer wordt overschreden.

Dit deed zich voor bij iemand die twee percelen grond kocht en deze na wijziging van de bestemming met winst doorverkocht. Samen met een projectontwikkelaar had hij de gemeente benaderd over de mogelijkheid tot woningbouw op zijn percelen. Daarbij werd een schetsplan ingediend. Om het bestemmingsplan gewijzigd te krijgen voerde de grondeigenaar diverse malen overleg met de gemeente. De rechtbank ging niet mee in het betoog van de koper dat hij de percelen had verkocht omdat de locatie bij nader inzien niet geschikt was voor zijn onderneming. De rechtbank vond aannemelijk dat de grondeigenaar actief betrokken was geweest bij de pogingen om een bestemmingswijziging te bewerkstelligen. Gezien het feit dat de koopprijs was overeengekomen onder de voorwaarde dat de bestemmingswijziging zou plaatsvinden, had de grondeigenaar daar een financieel belang bij. Zonder bestemmingswijziging zouden de percelen beduidend minder waard zijn dan de overeengekomen prijs. De bestemmingswijziging was verdisconteerd in de overeengekomen koopprijs.

Bedrijven

 Bedrijven

Aangiftes, budgettering of advies, administratie, salarisadministratie of fiscale aangelegenheden? Administratiekantoor Zutphen regelt het voor je!

Lees meer

Bedrijven

Bedrijven

Aangiftes, budgettering of advies, administratie, salarisadministratie of fiscale aangelegenheden? Administratiekantoor Zutphen regelt het voor je!

Lees meer

Personeel en verzuim

Personeel en verzuim

Je hebt personeel maar eigenlijk onvoldoende kaas gegeten van alle wet- en regelgeving of je hebt gewoon geen tijd of zin om je daar in te verdiepen. Ook dan heeft AKZ de oplossing voor je met ‘MVO personeel en verzuim’.

Lees meer

Particulier

Particulier

Ook voor particulieren is AKZ een ontzorger op het gebied van fiscaliteiten, aangifte inkomstenbelasting, teruggaven, toeslagen, advisering, erven en schenken, samenwonen en trouwen, aankoop woning, lijfrentes.

Lees meer